想要是擁有的前身

一次搞懂「房貸二胎」及「房屋增貸」【實際案例解析】

以前小時候，
我一直不了解為什麼大人總是為了爭房產爭到感情不好，
有的甚至會爭到對簿公堂，
然後從此不相往來，
但長大之後，了解房屋的價值所在就完全懂了。
房子不僅平時可以拿來住，
在急用錢的時候，
還可以拿來向銀行貸款，
就算是還有房貸的房子也可以用房貸二胎、房屋增貸向銀行再借錢。
只要善用房屋二胎跟增貸就可以讓手頭資金變大再變大，
難怪大人會為房子搶到斷絕關係...
還是希望大家可以家庭和睦啦
只是該知道的理財概念還是要了解，
腦袋的知識決定手上的武器，
今天就來徹底搞清楚房屋二胎和房屋增貸到底是什麼？

什麼是房屋二胎？

你買了一間房子，
向銀行辦理房屋貸款就是一胎房貸。
二胎房貸就是假設房子的可貸金額為200萬元，
目前貸款仍為200萬元，
而你需要50萬元的資金，
那可向其他家銀行辦理二胎50萬元。
房貸二胎也可以說是有擔保的信用貸款。

那什麼是房屋增貸？

用一樣的例子，
假使你手上的房子可貸金額為200萬元，
目前貸款剩餘100萬元，
而你需要50萬元資金，
可以向原貸銀行貸款150萬元全房貸。
這就是直接增貸。

這裡要對房屋二貸特別說明，
一胎房貸是有擔保的長期貸款，
二胎的話，與信貸有些相似之處，
只是有加上房子做設定，
簡言之，就有擔保的信用貸款，
一樣會看貸款人的條件而定。

辦理二胎房貸的管道及條件

雖然比起信貸要有固定的薪資證明或扣繳憑單、
計算月收入22倍等條件，二胎房貸較為簡易，
但會比一胎房貸審核嚴格，
較適合小本生意者、SOHO族、個人工作室、沒有固定薪資的業務族群等等。
不過每間銀行二胎房貸過件條件不盡相同，
有些二胎房貸在銀行無法過件或估價不滿意，
可先向相關專業人士諮詢評估。

辦理二胎房貸需要：

1.所有人身分證
2.房屋或土地所有權狀
3.工作收入證明
4.房貸繳息紀錄

建議如果想要以房貸來解決資金需求，
可以先審視手頭上的房子是否有增貸空間，
若空間不大或是沒有空間，
再來考慮二胎房貸，
千萬不要隨意向不明私人融資或不法單位借取高利貸款，
而讓財務問題更嚴重。

辦理二胎房貸需要注意的地方

1.房屋本身會影響貸款額度
二胎房貸會依照房屋所在地、房屋狀況及房價、是否為自住等條件，
來決定承貸貸款額度。

2.如果你無法承受貸款時
如果房貸或二胎繳不出貸款，
或者有其他信用卡或信貸的銀行對你的房子做扣押拍賣，
拍賣出來的金額會針對設定的順位開始還款。

3.房屋被法拍的優先清償順序
假設房貸100萬，二胎50萬，
法拍金額只有120萬，
那法院會先清償第一順位的一般房貸金額100萬，
其餘20萬還款至二胎銀行，
不足30萬的部份就等於繼續積欠二胎銀行。

4.向銀行申請二胎房貸容易嗎
答案是不容易。若貸款人無法還款，
法院在拍賣房子後，
通常第二順位銀行必須先等清償第一順位銀行之後，
才能拿到款項，因此銀行多半不太願意承作二胎房貸，
且二胎房貸利率也比一胎房貸高了不少。

成功案例分享

我有一個朋友的媽媽(以下簡稱阿姨)，自己開了一家早餐店，阿姨在去年底時需要一筆至少100萬元的裝潢費改裝廚房，但阿姨的收入都是領現金，銀行帳戶存款進出紀錄很少(甚至有提領到百元的情形)，而且阿姨也無勞保，還身負房貸... 想以房子再跟銀行貸款錢，但因為沒有足夠的信用記錄，所以信用評分不高而被銀行退件...

但這不是最後的結果
最後阿姨還是取得150萬元的資金。

為什麼阿姨最後貸到錢了？
首先幸好阿姨沒有一再提出貸款送件，
因為每一次送件，
就會因銀行查閱貸款人信用紀錄
而在聯徵紀錄上多一筆調閱紀錄，
也就是說，
多送件就會多查，
這對阿姨的信用評分是有害無益的。
有房貸的房屋要貸款本來就是可行的事，
但重要的就是方法!
阿姨說他其實沒想那麼多，
就是被退件被退到第二次的時候，
她膽子小了，
不敢再送件了，
在不知道怎麼處理又缺錢的情況下，
改找貸款代辦公司幫忙。

什麼是代辦貸款公司？

代辦貸款公司主要的任務就是，
幫助上門的客戶成功向銀行貸款。
他們會依照客戶的條件及需求，
先篩選出適合的銀行及貸款方案，
再想一切辦法幫客戶提高貸款的過件率。

對於急著用錢，
但對貸款資訊很迷茫的人，
直接找代辦貸款公司幫忙，
絕對是一條省時又省力的捷徑。
但這類的貸款代辦公司一定要慎選，
不要誤入「掛羊頭賣狗肉」的地下錢莊，
這裡推一間有口碑、合法安全，
而且你一定有聽過的老字號公司「OK忠訓」，
常常聽到「OK忠訓」但都不知道它在幹嘛，
其實OK忠訓就是「代辦貸款」的公司，
在台灣已經超過20年了，
至今已經幫160萬人處理貸款問題，
所以絕對可以安心託付。
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延伸閱讀：
[ok忠訓評價]貸款找ok忠訓的5大理由
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延伸閱讀：
跟銀行借款找代辦貸款公司的好處？
http://bank123.tw/rich/579/1004/

由衷感謝看到這的你，
打完這篇文章我自己也更認識了房屋二胎跟房屋增貸是什麼，
未來也不知道會發生什麼事，
建立多一點觀念總是好的，

祝我們都順利發大財